Девелопер займется землями «Знака»

Девелопер займется землями "Знака"

Герман Греф не согласен с прогнозом Минэкономики по росту ВВП России в 2017 году

08:22

ЦБ ужесточит идентификацию онлайн-заемщиков

10:44

Число жертв урагана в Московском регионе возросло до 16 человек

09:03

МИД России ждет от США смены куратора переговоров по Донбассу

14:12

Поставщик McDonald’s столкнулся с ограничениями из-за обнаруженного в мясе фуразолидона

14:05

Суд закрыл дело осужденного за репост лидера движения «Русские Астрахани»

14:03

Судья отказалась брать самоотвод на процессе по иску Усманова к Навальному

13:54

В России создадут систему поддержки экспорта российского продовольствия

13:49

Создатели вируса-вымогателя WannaCry маскировались под русских хакеров

13:43

«Ямал» начнет летать в Таджикистан из Жуковского с 19 июня

13:42

Евгения Чудновец планирует баллотироваться на пост губернатора Свердловской области

13:28

Из здания Центробанка в Москве украли более 11 млн рублей

13:28

В Киеве проводят обыск в фирме, опубликовавшей доходы депутатов Рады

13:24

«Яндекс» запустил платформу для создания контента независимыми авторами

13:23

Татьяна Москалькова сообщила, что не получала от геев из Чечни просьб о защите

ещё

все новости

Подробно

Девелопер займется землями "Знака"

Фото:
Зотов Алексей /
Коммерсантъ

  |  купить фото

«Самолет девелопмент» застроит жильем 226 га в Путилково Красногорского района Подмосковья. Девелопер договорился с собственником земли — группой «Знак», принадлежавшей ранее основателю банка «Уралсиб» Николаю Цветкову, о совместном освоении территории. Здесь можно построить около 1 млн кв. м жилья, инвестировав до 55 млрд руб. и выручив от продажи квартир почти на четверть больше.

«Самолет девелопмент» договорилась с группой компаний «Знак» о совместном освоении 226 га в Путилково в Красногорском районе Подмосковья, сообщил источник «Ъ», знакомый с планами обеих компаний. По словам другого собеседника «Ъ», на этой территории партнеры могут построить около 1 млн кв. м жилья. В «Самолет девелопмент» сотрудничество подтвердили, в банке «Уралсиб» (на его балансе находятся активы «Знака») от комментариев отказались. Гендиректор «Гео девелопмент» Максим Лещев оценивает стоимость земли в Путилково с возможностью строительства многоэтажного жилья, но без разрешительных документов в 5-7 млрд руб.

Компании давно пытались договориться о сотрудничестве, об этом стало известно летом 2016 года (см. «Ъ» от 21 июля 2016 года). Тогда собеседники «Ъ» рассказывали, что речь идет о 250 га — почти 200 га в Путилково и 50 га в районе Нахабино. Будущие партнеры по-разному видели сделку. Собственник земли хотел ее продать, а «Самолет девелопмент» — быть fee-девелопером с возможностью в будущем продать часть площадей.

Активы группы «Знак» находятся на балансе банка «Уралсиб»: его, в свою очередь, санируют бизнесмен Владимир Коган и Агентство по страхованию вкладов. Основатель «Уралсиба» и «Знака» Николай Цветков сохранил в «Уралсибе» долю 15,2%. Получив банк, господин Коган продолжил распродавать активы «Знака». Этим же занимался Николай Цветков: в январе 2015 года на продажу были выставлены 10 тыс. га сельхозземель в Подмосковье, подконтрольных сохранившейся за господином Цветковым корпорации «Органик».

Владимир Коган, основной владелец ФК «Уралсиб», в интервью “Ъ” в марте 2016 годаВы хотите этот стул? Я готов встать и уйти. Вы хотите мои штаны? Я готов уйти в трусах. Я живу по такому же принципу — любой бизнес продается

Летом 2015 года 3,6 тыс. га, за 3,7 млрд руб. выкупил «Промсвязькапитал» братьев Ананьевых (см. «Ъ» от 14 августа 2015 года). «Уралсибу» было невыгодно оставлять землю в собственности из-за рисков повышения обязательных резервов, если непрофильные активы находятся на балансе банка более 180 дней, поясняли «Ъ» в «Эксперт РА». Кроме того, на тот момент у банка были обязательства докапитализации по программе, утвержденной ЦБ.

«Самолет девелопмент» существует с 2012 года и специализируется на жилищном строительстве. В портфеле компании шесть жилых проектов в Подмосковье, самый крупный — «Пригород Лесное» в Видном на 3,5 млн кв. м. Акционеры компании — гендиректор Игорь Евтушевский, бизнесмен Михаил Кенин (держатель 11,1% ПАО «Русская аквакультура») и «Инвест АГ» (управляет инвестициями акционеров группы Evraz Group Александра Абрамова и Александра Фролова).

Глава департамента жилой недвижимости Colliers International Екатерина Фонарева говорит, что в fee-девелопменте существуют разные механизмы разделения обязанностей и доходов между партнерами. «Например, партнеры могут договориться о разделе инвестиций и будущего дохода или площадей в зависимости от вклада каждого»,— перечисляет госпожа Фонарева. По ее словам, среднего значения разделения доходов нет. «Если собственник земли не вкладывается в строительство и все берет на себя девелопер, разделение может быть 20 на 80 в пользу последнего. Если землевладелец готовит участок к застройке и оформляет необходимые разрешения, его доля может вырасти до 35%»,—добавляет эксперт.

Госпожа Фонарева оценивает стоимость строительства в проекте «Самолет девелопмент» в 40-55 тыс. руб. за 1 кв. м с учетом отделки. То есть затраты на стройку составят 40-55 млрд руб. Руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Юлия Сапор говорит, что цена продажи жилья в новостройках в этом районе может быть от 75 тыс. руб. за 1 кв. м. То есть выручка от проекта может достичь 75 млрд руб.

Источник: kommersant.ru

Добавить комментарий

*

шестнадцать − один =