Девелопер выходит в Подмосковье

Девелопер выходит в Подмосковье

Майкл Макфол сообщил об уходе Сергея Кисляка с должности посла России в США

15:32

МВД и разведка Индии обеспокоены передачей «Роснефти» порта Вадинар

19:48

Конгрессмен подтвердил бездействие бывшего президента США по «российскому делу»

12:59

ВСУ сообщили о ликвидации диверсионной группы во главе с гражданином России

20:57

В МИДе ответили на заявление Макфола о возможной отставке посла России в США

20:37

Дмитрий Козак подтвердил планы сменить компанию-организатора Гран-при «Формулы-1» в России

20:15

Россия продолжит поставлять США двигатели РД-180

19:54

Сборные Германии и Чили вышли в полуфинал Кубка конфедераций

19:25

Израиль вновь атаковал позиции правительственных войск Сирии

18:54

Росприроднадзор рассказал, как сотрудники свалки в Балашихе мешали проверке

18:33

Татьяна Голикова считает снижение числа бедных на 1,4 млн человек недостаточным

18:10

Главред украинского издания «Страна» может выйти на свободу под залог

17:59

Алексею Навальному вызвали в спецприемник скорую помощь из-за повышения температуры

17:42

Акция в поддержку фигурантов дела «Седьмой студии» пройдет 28 июня

17:21

Социал-демократы перед выборами в Бундестаг предложили постепенно снимать санкции с России

ещё

все новости

Подробно

Девелопер выходит в Подмосковье

Фото:
Игорь Черников /
Коммерсантъ

  |  купить фото

Девелопер проектов массовой жилой застройки в Самаре и Калуге корпорация «Кошелев» Владимира Кошелева выходит в Подмосковье — на один из капиталоемких рынков недвижимости в стране. Первым проектом компании станет строительство 200 тыс. кв. м на 50 га недалеко от Сергиева Посада. Затраты в стройку могут достигнуть 7 млрд руб.

Девелоперская корпорация «Кошелев» займется развитием своего первого проекта в Подмосковье, сообщил “Ъ” ее владелец Владимир Кошелев. По его словам, компания планирует застроить 50,1 га в Сергиево-Посадском районе. Участок недалеко от центральной части Сергиева Посада компания получила в аренду, выиграв аукцион АИЖК летом прошлого года. Эта площадка, состоящая в федеральной собственности, ранее находилась в управлении у племенного птицеводческого завода «Конкурсный». В АИЖК подтвердили факт заключения договора аренды. Там же сообщили, что 5,7 га из этого участка в дальнейшем будут выделены для строительства западного объезда Сергиева Посада.

По словам господина Кошелева, в Сергиево-Посадском районе предварительно предполагается строительство 200 тыс. кв. м недвижимости, из которых 160,4 тыс. кв. м будут приходиться на жилье экономкласса, остальное займет инфраструктура. Проект предполагает строительство двух детсадов на 125 мест, школы на 550 мест, часовни и овальной ярмарочной площади с видом на Свято-Троицкую Сергиеву Лавру. По словам бизнесмена, работы на участке начнутся после оформления всей необходимой документации (ориентировочно осенью 2017 года), а закончатся в 2022 году. Размер инвестиций в проект он оценивает в 6–7 млрд руб.

Корпорация «Кошелев» существует с 2010 года и до сих пор развивалась на региональных рынках. Сейчас в портфеле компании — жилые проекты в Самаре и Калуге, гостиницы в Ульяновске и Саранске. В Москве структурам Владимира Кошелева также принадлежит здание на Смоленской площади (1,86 тыс. кв. м), где сейчас располагается отель Arbat Inn. Но, по словам Владимира Кошелева, он предоставляет эту недвижимость в аренду и сам не занимается развитием объекта. Проекты массового жилищного строительства Владимира Кошелева в регионах неоднократно становились объектом критики урбанистов. Федеральные власти, напротив, всегда отмечали их как удачные. Так, министр строительства и ЖКХ Михаил Мень летом 2015 года назвал возводимый девелопером в Калуге микрорайон одним из лучших в России.

Управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая называет инвестицию в недвижимость в Сергиевом Посаде сомнительной. По ее словам, сейчас это касается любой локации более чем в 30 км от МКАД. «На первичном рынке Сергиева Посада уже представлено восемь проектов, из которых два — в сегменте малоэтажного строительства,— продолжает эксперт.— Учитывая низкий спрос на жилье в дальнем Подмосковье, такой рынок уже можно считать насыщенным, и появление еще одного масштабного проекта более чем на 100 тыс. кв. м только усилит конкуренцию». По мнению госпожи Литинецкой, компании придется выходить на рынок с демпинговыми ценами на грани себестоимости, постепенно увеличивая прайс по мере узнаваемости проекта и роста стадии готовности. «Средняя стоимость жилья на первичном рынке Сергиева Посада — 61 тыс. руб. за 1 кв. м, то есть стартовая цена должна начинаться от 50 тыс. руб. за 1 кв. м»,— полагает она. Председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова также предполагает, что спрос на новый проект будет ограниченным. По ее оценкам, девелопер сможет выставить стартовую цену в 60 тыс. за 1 кв. м, если проект по качественным характеристикам будет лучше существующего предложения. В противном случае, отмечает госпожа Доброхотова, застройщику придется установить цену минимум на 10% ниже. При этом Мария Литинецкая считает, что компании придется работать над привлечением покупателей из соседних регионов и городов — Александрова, Переславля-Залесского, Ярославля.

Источник: kommersant.ru

6 комментариев

Thanks for any other informative web site. Where else could I
am getting that type of information written in such an ideal approach?
I’ve a mission that I am simply now running on, and I have been at the glance out for such
info.

Hmm is anyone else encountering problems with the
images on this blog loading? I’m trying to determine if its a
problem on my end or if it’s the blog. Any feedback would be greatly appreciated.

We’re a group of volunteers and opening a new scheme in our community.
Your web site offered us with valuable info to work on.
You’ve done an impressive job and our entire community will be thankful to you.

With havin so much content do you ever run into
any problems of plagorism or copyright violation? My website has a lot of
completely unique content I’ve either written myself or outsourced but it looks like
a lot of it is popping it up all over the internet without my authorization. Do you know any methods to
help protect against content from being ripped off? I’d really appreciate it.
34pIoq5 cheap flights

Добавить комментарий

*

двенадцать − 8 =